"Судакские вести"

Неузаконенные перепланировка и переобустройство квартиры могут стать причинами приостановки её государственной регистрации. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном жилом доме (МКД) должны проводиться с соблюдением требований законодательства на основании соответствующего проекта, согласованного органом местного самоуправления.

Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации квартиры путём переноса, устранения или возведения новых стенных перегородок, а также дверных проёмов. В свою очередь переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим, газовым и прочим оборудованием, например, перенос нагревательных приборов, установка индивидуальных систем отопления или замена газовой плиты на электрическую.

И перепланировка, и переустройство должны быть предварительно согласованы органом местного самоуправления. По завершении ремонтных работ и получения акта приёмочной комиссии сведения об изменениях необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дело в том, что в результате перепланировки может уменьшиться или увеличиться площадь квартиры, а значит, и её кадастровая и рыночная стоимость, что напрямую отразится на сумме имущественного налога. После изменений основные характеристики объекта могут не совпадать с теми сведениями о квартире, которые содержатся в ЕГРН. Следовательно, при необходимости продать квартиру или вступить в наследство, расхождение данных может стать основанием для приостановления регистрационных действий. Более того, если изменения жилья будут признаны недопустимыми и опасными для целостности конструкции самого МКД, возможны не только штрафные санкции.

Перед началом строительных работ, в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения нужно обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, необходимых в его конкретной ситуации. Завершив перепланировку или переустройство правообладателю следует передать акт приёмочной комиссии кадастровому инженеру для подготовки технического плана («диска»), а затем подать документы в многофункциональный центр «Мои документы», чтобы сотрудники Госкомрегистра внесли изменения в отношении объекта недвижимости в ЕГРН.

«Если идти этим путём, вы не нарушите закон и не навредите конструкции дома, а значит, избежите необходимости платить штраф и приводить квартиру в её первоначальный вид. И, конечно, исключите риск приостановки регистрации по причине неузаконенной перепланировки или переустройства квартиры», – рекомендовала Юлия Жиганова.